The energy audit is a diagnostic that aims to highlight the strengths and weaknesses of a building in thermal and energy terms.
Following a detailed inventory, a set of technical solutions for chronological and enumerated energy, economic and environmental improvements is proposed.
The energy audit includes proposals for programs to improve the characteristics of the building envelope inside or outside thermal insulation, replacement of joinery, installation of solar protection, etc ..., implementation of technical equipment more efficient, condensing boilers, heat pumps, ventilation, low-energy lighting, or any devices primarily using renewable energies if the site permits, including awareness of energy savings, the operation of premises and premises , management and occupancy of the premises of all users.
The energy audit therefore allows residents and occupants of a building to quickly implement actions to control energy consumption, effective in reducing greenhouse gas emissions and financially profitable.
It proposes, as far as possible, solutions to reduce energy consumption by at least 30% with low investments up to more than 50% with heavier investments, all with reasonable returns on investment, around 15 years for the longest.
This study is for decision-makers as well as for tertiary building operators a decision aid as well as a multi-year plan for scheduling the work to be carried out that can be planned according to the case in the short, medium and long term.
CONDUCT OF AN AUDIT
Preliminary operations
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Making contact with the trustee and representatives of the co-ownership
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Preliminary meeting, presentation of the conduct of operations
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Collection of data (invoices, maintenance contracts, work done, and in progress)
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Provision of a questionnaire
General data of the site
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Characterization of heated premises, uses, surface, volume, numbers, etc.
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Estimation of the general state of equipment (production, distribution, emission)
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Estimation of consumption, by calculation, and using energy bills
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Details of the main consumption stations, heating, cooling, hot water, ventilation
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Comparison of the two methods
Climate data
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Description of the climate zone
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Definition of unified degree days (UDD)
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Periods of heating and cooling possible
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Consumption data billed for the season
Definition and use of premises
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Number of dwellings, types, specificities
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Levels of occupancy, and vacancy
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Setpoint temperatures
Définition et usage des locaux
- Caractérisation des parois opaques verticales et horizontales (composition, résistance thermique, coefficient U)
- Caractérisation des vitrages (perméabilité à l'air, lame d'air, encadrement, vitrage)
- Description des différentes zones du bâti étudié (entrées, cage d'escalier, logements, autres locaux...)
Description des équipements techniques
- Caractérisation des dispositifs de chauffage, refroidissement éventuels, ventilation, ECS
- Description détaillée, des équipements de production (marque, référence, année, état général)
- Description desréseauxdedistribution (calorifuges, circulateurs, vannes, échangeurs, filtres, etc...)
- Description des émetteurs (corps de chauffe, terminaux)
- Description des dispositifs de régulation (équilibrage des réseaux, régulateurs, sondes, vannes 3 voies, paramétrages)
Description de l'usage de l'électricité
- Définition des types d'éclairages (luminaires, nombre, puissance, gestion)
- Description des autres sources de consommation (appareils de cuisson, bureautique, video, etc...)
Détail des contrats d'entretien et abonnements
- Description des différents types de contrats d'entretien et de maintenance (types, durée, prestations incluses)
- Analyse des carnets d'entretien (pannes récurrentes, maintenance préventive et curative)
- Description des abonnements électriques, fuel, gaz
Réalisation des calculs
- Calculs détaillés globaux et par logements pour l'estimation des besoins (déperditions et apports) en termes de chauffage, refroidissement
- Détail des parois et vitrages utilisés dans les calculs
- Détail des équipements de production, et des émetteurs (puissances, rendements) Intégration, des distributions, primaires, secondaires et bouclages ECS
- Intégration, des distributions, primaires, secondaires et bouclages ECS
- Calculs détaillés des besoins en ventilation (débits), avec mise en avant du système utilisé (naturelle, shunt, simple flux, double flux)
- Calcul détaillé des consommations avant travaux
- Etiquette énergétique et gaz à effets de serre
Présentation et chiffrage de solutions techniques d'amélioration
- Chronologie des opérations présentées
- Détail des prestations envisagées (intervention sur l'enveloppe, les équipements techniques, l'éclairage)
- Présentation de différents scenarii d'améliorations
- Pre-chiffrage des solutions techniques
- Temps de retour sur investissement actualisé (intégrant l'augmentation des coûts de l'énergie)
- Financement et aides fiscales (éco-prêt, certificats d'économie d'énergie, financement ademe)
Bilan des économies réalisées
- Calculs détaillés du bâtiment après travaux (intégration des différentes solutions techniques (respect de la RT existant à minima, obtention d'un label performance HPE ou BBC réno, Facteur 4)
- Calculs détaillés des consommations après travaux (énergies économisées annuellement)
- Nouvelle étiquette énergétique et gaz à effets de serre
Réunion de synthèse
- Remise préalable du rapport de synthèse
- Préparation d'une assemblée générale, ou extraordinaire des copropriétaires, présentation des résultats.
- Synthèse simplifiée, animation power point
- Débat questions, réponses
