Управление проектом включает в себя совокупность технических операций, производимых на этапе анализа, строительных работ и эксплуатации зданий. Мы осуществляем управление проектом для всех инженерных систем новых или реконструированных зданий.
Анализ исходных данных
В ходе анализа заказчик получает представление о текущем состоянии здания и о выполнимости предполагаемых работ.
Этот этап позволяет узнать текущее положение дел, предоставить функциональный и технический анализ составляющих здания и используемого оборудования.
Предпроектная проработка (резюме)
Имеет своей целью предложить одно или несколько комплексных решений с указанием предлагаемых технических элементов, указать примерные сроки выполнения и сопоставить расчеты с предварительным бюджетом проекта.
Также на этом этапе можно проверить выполнимость предполагаемых строительных работ с учетом существующих ограничений.
Развернутая предпроектная проработка
На этом этапе возможно точно определить все составляющие плана работ, с указанием материалов, изоляторов, сетей (гидравлических, вентиляционных, электрических), технических установок, как например, котельные, подстанции, теплообменники и т.д.
Получить примерный бюджет строительных работ, а также стоимость эксплуатации и технического обслуживания.
Разработка проектной документации
На этом этапе уточняются условия выполнения строительных работ, определяется размещение и загруженность всех структурных и технических элементов, разрабатываются все чертежи и планы проекта, уточняются участки снабжения и отведения для всех инженерных систем, составляются документы для предприятий, такие как порядок проведения проекта (CCTP) и смета строительных работ (DPGF), а также определяются сроки выполнения работ.
Помощь в выборе подрядчиков
Помощь, оказываемая заказчику в выборе исполнителей, основывается на материалах, определенных и принятых заказчиком в ходе предыдущих этапов.
Состоит в отборе кандидатов, изучении их предложений и технических портфолио и, наконец, вариантов их предложений.
Подрядчики могут быть классифицированы по административным и техническим критериям, при этом окончательный выбор всегда остается за заказчиком.
Анализ выполнения или проверка соответствия проекта
Этот этап имеет целью проверить все планы выполнения и спецификации для использования на строительном объекте, наряду с соответствующими сводными документами.
Позволяет установить предварительный график выполнения работ по участкам или по структурным подразделениям.
Также необходимо проверить соответствие всех документов, предоставленных строительными компаниями, чтобы убедиться, что они соответствуют первоначальному проекту, и в таком случае утвердить их.
Авторский надзор
В ходе этого этапа представляется возможным убедиться, что рабочая документация, так же как и планируемые работы, и работы в процессы выполнения соответствуют проектной документации.
Проверить соответствие документов, которые должен предоставить подрядчик по договору подряда и выполнения работ, основному договору.
Выдать инструкции для строительного объекта, а также подготовить необходимые для исполнения договора протоколы, отметить все противоречия и организовать и провести собрания на строительном объекте.
Помимо перечисленного, на этом этапе также возможно отследить ход выполнения работ, установить моменты оплат за услуги, помочь заказчику в случае возникновения споров со строительным компаниями.
Приемка выполненных работ
Состоит в предоставлении заказчику помощи технического характера в ходе приемки работ, а также в течение гарантийного периода.
Необходимо также организовать процессы, предшествующие приемке работ, осуществлять мониторинг возможных запасов вплоть до завершения работ.
Исследовать неполадки, указанные заказчиком, подготовить документацию для работ по эксплуатации и техническому обслуживанию.
Мониторинг выполнения контрактов техобслуживания в процессе эксплуатации
Для выполнения профилактического и технического обслуживания используемого оборудования необходимо заключить один или несколько договоров между заказчиком и компаниями, предоставляющими эти услуги.
Регулярный мониторинг и контроль за исполнением этих договоров позволяет убедиться, что работы по техобслуживанию выполнены в соответствии с договорами, и что все системы и оборудование находятся в должном состоянии.
Для выполнения большой части перечисленных задач мы используем программное обеспечение и высокопроизводительные компьютеры, регулярно обновляемые и в соответствии с действующими нормами.
